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    重要文件!再次明確小產權房永不登記!購買小產權房的人要哭了...

    2020-05-27 10:50:34     來源:房大全

    日常生活中,總有人對低價的小產權房動心。價格便宜的小產權房,有機會“轉正”辦理確權登記嗎?

    答案是否定的

    自然資源部近日下發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中重申不得為小產權房辦理確權登記。

    根據公開資料,小產權房是指在農村集體土地上建房而無相關文件和土地出讓金的房屋。產權證書不是由國家房屋管理部門簽發的,而是由鄉鎮政府或鄉村簽發的,也稱為“鄉鎮財產房屋”。 “小產權房”不是法律概念,而是人們在社會實踐中形成的習慣用語。購買合同將不會提交給土地和房屋管理局。


    許多人因為價格便宜而購買了小型房地產,但知道購買小型房地產存在很多風險!


    首先,沒有辦法申請房地產證書

    1.雙方簽訂的購房合同不是合法的官方購房合同,不能向住房管理局備案;

    2,開發商未繳納土地出讓金等費用,沒有國家頒發的土地使用證和預售證,買受人不能取得房地產證;

    3.即使有證明書,也不是真正意義上的房地產證明書,部分不是由鎮政府或村委會簽發的證明書,部分是基于綠色的房地產權利普通(使用)證明書,以及權利享受是完全不同的。

    第二個是很難避免“賣一個以上的房間”的風險

    由于小產權房無法進行房地產登記,因此買方很難確認賣方是否再次秘密出售了房屋。

    第三,難以保證放松管制的質量

    大多數小型財產房屋都存在嚴重的安全隱患,并且施工標準不符合標準。

    第四,買房時不能借銀行貸款

    房地產抵押必須作為有效要素進行注冊。小型產權房屋不能注冊抵押,銀行自然不能建立抵押。

    第五,很難兌現,也很難轉移

    小型產權房屋不能進行更改登記,這意味著房屋的產權人仍然是賣方。

    第六,很難劃分一個小產權房

    由于購買者不擁有小產權房的所有權,無論是離婚還是繼承,法院都不會處理小產權房。

    七是,被沒收或被沒收的可能性

    未經土地管理部門批準使用集體所有土地的小型財產房屋,涉嫌非法土地使用;沒有建設用地規劃許可證和建設項目規劃許可證的小型產權房屋涉嫌違法建設。

    第八,隨時面對所有者的“違約風險”

    當面臨拆遷或大量提價時,賣方可能會以簽署的合同無效為由而破壞合同。

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    買房就是為了住的舒坦

    但是因為選擇了價格低廉的小產權房

    未來出現了大問題就得不償失了

    畢竟不受法律的保護

    誰來保護你的權利呢?

    當您再次遇到小產權房,必須仔細購買。

    不要存在僥幸心理!

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