賣二手房怎么辦理解押?房屋解押的流程有哪些?

2019-04-26 15:17:14     來源:房大全

通常我們經常會聽說房子的抵押,而且抵押的概念也廣為人知,那么何為解押?顧名思義,就是和抵押正好相反,通俗點說,就是把抵押出去的房子贖回來。


如果房子處于抵押狀態下是沒有辦法交易的,想要賣房子必須先進行解押。下面我們就來說一下賣二手房怎么辦理解押?以及賣房前如何辦理解押?

對于不少售房者來說,一下子湊夠數十萬甚至上百萬的資金并不是一件輕而易舉的事,所以售房者要向他人借錢解押

解押款的三種來源

1、用買房人給的首付款解押;
2、向中介機構借款用于解押;
3、向第三方金融機構借錢解押。

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然而,借到錢之后,售房者究竟該如何辦理解抵押呢?

兩種形式的解押


解押的性質主要取決于抵押的性質,一般分為兩種:


1 、個人債權的抵押:帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單(金額一定要正確),債務權人的身份證(或者是營業執照的復印件)等材料到不動產中心辦注銷手續。


2、銀行的信貸的抵押:還清貸款,帶上銀行提供的證明資料,通常有(所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等)以及房產證到不動產中心辦理注銷的手續。

解押的流程


1、售房者向貸款銀行申請提前還款;

2、到貸款銀行進行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;

4、銀行貸后管理中心出解押材料;

(1)房屋的權證;

(2)他項權利證;

(3)注銷的抵押的登記申請書。

(其中的內容:客戶XXX在銀行貸款已經結清,現在委托_________辦理注銷的抵押的登記); 注意第3個空格處填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;帶著上面的東西和委托人的身份證的復印件到房地產的管理抵押的窗口,交上這些材料,就會收到一張回執單,委托的人拿回執單和身份證原件去不動產登記中心一樓檔案館領取產權證,即注銷了抵押。

5、到擔保公司(沒有簽擔保協議的不用去)辦理相應手續;
6、到房屋所在不動產登記中心解押。




                         銀行解押的八個環節


1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項,包括是否需要交違約金,違約金是多少等;
2、去貸款銀行申請提前還款;
3、還款(在約定時間之前打款,約定時間不能是還款日的前后三天);
4、還完款銀行出具結清證明,介紹信,他項或者(房產證原件)
5、到銀行貸后管理中心取解押材料;

6、到擔保公司(商業貸款不需要去,公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);

7、到不動產登記中心解押。
8、歸檔,完成解押。

注:不同銀行或有不同規定,詳情以貸款行規定為準。

二手房稅費

契稅:首套房90平以下:1% ;90平以上:1.5%

二套房90平以下:1% ;90平以上:2%

三套房及以上不管面積:3%

個稅:一般是繳稅價的1%

增值稅:綜合稅率算下來繳稅價5.6%

二手房繳稅情況

滿五年且是家庭唯一一套住房:免個稅。


滿二年但不滿五年住房:1%個稅。


交易不滿兩年的住房:1%個稅+5.6%增值稅。

注:交易時間以房產證發證時間或者契稅票上繳稅時間為參考,哪個時間早以哪個為準。

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