買了三套房才總結的買房流程!看到的有福了

2019-03-03 09:32:14     來源:房大全

買房是一件需要極大耐心與時間的事情,尤其是第一次買房的新手,更要花費大量的時間了解購房流程,理解每一步驟的真實用意,這樣才能保證購房時不會忘記步驟或是踩到某個步驟所隱藏的暗坑,給自己購房資金或未來居住舒適、便利度造成不必要的損失。下面小編就為大家介紹一下買房子的流程,一起來看看吧!

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著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

挑選房源

這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

實地看

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

談判簽定買賣合同

確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

收房

購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。

交稅

收房后,購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修基金。


以上就是買房交易流程有哪些?買房交易要注意哪些問題的全部內容,買房之前,購房者一定要先了解清楚交易流程,防止出現不必要的麻煩,買賣雙方還應該提前溝通清楚相關的情況,防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。


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