購買有貸款的房子要注意什么?買賣可沒那么簡單

2019-03-01 11:24:10     來源:房大全

現在大多數的人都是通過貸款購買的房屋,房貸的還貸年限一般都是十幾二十年的,所以現在很多在售的二手房都是貸款還沒有還完的房屋,準備購買二手房的朋友,如果遇到有貸款的房子,你知道要注意什么嗎?

 

有貸款的房子能交易嗎?

從字面意思上來說,貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。按照我國政策,以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清,不動產權證應該是押在銀行里。但實際操作中有變通之法。也就是說,貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行買賣交易的。

比如購房者可以建議售房者向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下,把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除貸款手續和過戶手續以后,購房者將房款支付給房主,房主再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。如果購房者信任房主,購房者可以跟房主協商先用自己的首付款將房屋的按揭貸款還完。

購買有貸款的房子要注意什么?

1、核實房產真實信息

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊,核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以,要掌握方法,獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊,了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言,就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引,來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的房子,賣家都會讓購房者先墊錢解押,購房者如果不信任賣家,擔心資金安全,可以通過第三方監管賬戶,而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管,非要買家幫墊資,那就寧可花錢找第三方公司來墊資,第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜,這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣

預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同,但是還未辦理過戶,在這期間不動產權證仍保留在賣方手里,房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記,若沒有購房者的同意,房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保,也無權變更房屋權屬人。

4、注意合同約定

建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客:買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續,貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的,雙方所簽二手房買賣合同解除,買受人已支付的購房款全額退還,還款不計利息,即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

以上就是關于購買有貸款的房子要注意什么的介紹了,購買貸款尚未還清的二手房風險非常大,不建議購房者購買,但如果購房者確實很喜歡這套房子,事先還需要通過第三方中介公司,簽訂合同再幫其解押,同時要注意保留好交易憑證等。

 


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