想買二手房?先理清這些費用,不然后悔一輩子…

2019-02-28 17:21:03     來源:房大全

二手房買賣涉及到買賣成交,銀行貸款,評估,網簽,繳稅等方方面面,下面小編給大家一一介紹這些常見的名稱實質是什么?

何為成交價?

成交價是經由買賣雙方充分參與,在一定的撮合原則下,由市場供需決定的公平、合理的價格;簡單點說就是買賣雙方最后達成的房屋成交價格。

何為評估價?

因為房子是二手房,存在折舊。銀行不管你買來多少錢,你要從銀行貸款,銀行會通過專業的評估公司,評估房子的價價值,這個就是評估價。一般情況下評估價低于成交價。但也有個別的地段好的或者房東急于出手,成交價格偏低的。評估價會高于成交價格,但這種情況很少。

不同的房子有不同的評估價格,可以說一房一價。銀行的評估價根據房子的地段和戶型及是否裝修或者毛坯來定的。主要是看地段和戶型樓層。同一個小區,同一個戶型,同一個樓層,不同的位置評估價不同。比如一個前排一個后排,這樣評估價是不同的。同一小區,同一樓層不同戶型評估價也不同。比如九江觀瀾盛世小區,有南區和北區,觀湖不觀湖之分,南區觀湖的房子能評到7000元一平,同戶型同樓層的北區可能就是6000元一平。

何為首付款?

二手房首付款的計算方式為,首付款=實際成交房價-貸款金額(這里面說的是凈房子首付,不含稅費及中介傭金等)平常說的二手房可貸七成,并不是實際成交價格的七成,而是銀行評估價的七成。例如:成交價為100萬的房子,銀行評估為80萬 ,那么貸款金額為80*0.7=56萬。首付款為100-56=44萬。購房人的貸款金額是成交價的56%??梢哉f地段越好,銀行評估價越高,首付款就越少。

何為網簽價?

二手房過戶都需要先過網簽。過網簽是在房地產管理部門監管下進行的。是防止房屋一房二賣風險的一重保障。一旦網簽成功,便在管理系統上留下記錄,讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網簽價就是在這里產生的。網簽價也叫合同價,是房產局合同系統里體現的成交價格,是“網簽合同”上約定的價格。目前九江一般網簽價低于成交價。

何為繳稅價?

眾所周知,買賣二手房都需要繳納相應的稅費,買方繳契稅,賣方繳個稅,增值稅等。繳稅價主要是針對稅費的一項政策,是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度。即繳稅價是政府給出的強制性的價格范圍。繳稅價是為了避免網簽價過低,導致避稅行為而制定的一項策略。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層,同樓層不同戶型的繳稅價格可能都是不一樣的。房產局稅務系統對于每一套房子,每一個地段,有自己的指導價來評判房子的價值,買方最終根據這一價格來繳契稅,個稅等。

說了這么多,現在知道為什么銀行評估價與成交價會相差幾十萬了吧?近期想買房的朋友建議好好看看,理清各種價格的實質及相互的關聯。買房賣房—先上房聯網。更多房源信息,最新最全資訊敬請關注九江房聯網。


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